Dans la recherche d’un prêt immobilier, le courtier est votre meilleur allié. D’abord, cet expert n’est au service d’aucune banque. Ensuite, il maîtrise à la perfection les procédures, qu’il accomplit d’ailleurs pour vous afin de vous épargner des pertes de temps. Enfin, sur le plan financier, ses prestations ne vous mettront pas dans la panade : vous le payez au résultat.
Votre banque vous propose une offre, le courtier vous ouvre tout le marché
En clair, avec votre courtier, vous avez le choix entre plusieurs offres, ce qui vous permet de faire des comparaisons. C’est la première raison de chercher un courtier expérimenté en prêt immobilier et de lui donner mandat.
Fini le tête-à-tête avec votre seul banquier
Le point le plus important à garder en tête ici, c’est que le courtier est indépendant. Autrement dit, il ne travaille pas pour une banque en particulier. Aucune n’a de moyen de pression sur lui : il n’a de comptes à rendre qu’à vous. En un mot, il est neutre. Et c’est en vertu de cette neutralité qu’il peut se permettre de comparer plusieurs établissements, puis de vous présenter cette comparaison et surtout la conclusion. En clair, il vous aide à répondre à la question suivante : quelle banque vous propose l’offre la plus avantageuse au regard de votre situation ? En somme, vous êtes son client et c’est pour cette raison qu’il défend bec et ongles vos intérêts en tant qu’emprunteur. Il n’est pas là pour défendre ceux d’une banque.
Taux, assurance, frais : tout se négocie, et il sait comment
Vous n’êtes pas son seul client et cela a un avantage : un courtier traite un volume élevé de dossiers, grâce auquel il bénéficie de barèmes de taux préférentiels auprès des banques. En d’autres termes, il est à votre service, mais puisqu’au final son travail profite aussi à la banque, celle-ci lui accorde quelques avantages. Mais ce n’est pas seulement pour les taux d’intérêt qu’un courtier est intéressant. Ce professionnel est expert dans l’art de négocier l’assurance emprunteur, les garanties ainsi que les frais de dossier. Bilan des courses : vous avez de bonnes chances de payer un coût total du crédit inférieur à celui que vous auriez payé si vous étiez passé directement par une banque. Vous vous frotterez les mains, et c’est peu de le dire !
Moins de paperasse, plus de chances d’obtenir votre prêt
Si vous détestez les démarches administratives et que vous avez horreur de constituer des dossiers, alors le courtier va vous rendre un énorme service.
Un seul interlocuteur, de la simulation à la remise des clés
Vous ne perdez plus de temps dans les allers-retours et les prises de rendez-vous, tout cela pour parvenir à réunir les documents à joindre à votre dossier. Vous n’avez pas non plus à faire le tour des agences. Votre courtier se charge de monter votre dossier de A à Z. Il peut même s’occuper des relances. Enfin, il organise les signatures à la banque, puis chez le notaire. Imaginez une seconde le temps que vous gagnez.
Profil « compliqué » ? C’est justement là qu’il fait la différence
Vous pensez que vous n’obtiendrez jamais de prêt immobilier parce que vous exercez une profession jugée à risque. Ou encore, vous êtes pessimiste, car vous êtes primo-accédant et vous avez entendu dire qu’il est particulièrement difficile d’obtenir un crédit immobilier avec ce statut. Autre situation : vous n’exercez pas d’emploi salarié, vous travaillez en indépendant. Autre cas : vous avez un faible apport ou une ALD. Si vous avez des doutes sur le succès d’une demande, sur son aboutissement, alors tournez-vous vers un courtier. Lui saura quelles sont les banques les plus réceptives à votre profil, et ce sont elles qu’il contactera. Aucune banque ne vous offrira la sérénité qui découle de l’intervention du courtier.
Un courtier en prêt immobilier, ça coûte combien… et ça rapporte combien ?
Compte tenu des avantages que vous retirez de la qualité de son travail, ses services en valent le coup. En plus, rassurez-vous, vous ne payez les frais de courtage qu’après le déblocage des fonds. Autrement dit, vous ne versez rien au courtier tant que le prêt n’est pas accordé. Enfin, la commission que lui verse la banque n’augmente pas le coût du crédit : la banque ne répercute pas cette commission sur le coût de votre crédit.
4 vérifications pour éviter les mauvaises surprises
Primo, vérifiez le statut IOBSP du courtier et son inscription au registre de l’ORIAS. Ces deux vérifications sont impératives. Secundo, le courtier en prêt immobilier doit vous présenter un mandat de recherche de financement écrit et clair, que vous signez après en avoir pris connaissance. Tertio, car on n’est jamais trop prudent, lisez les avis clients vérifiés (Google, Trustpilot). Enfin, comparez les frais aux économies que vous réalisez sur le taux et l’assurance.