{"id":31,"date":"2018-11-26T11:41:41","date_gmt":"2018-11-26T10:41:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.en-premiere-page.com\/?p=31"},"modified":"2019-08-16T11:47:18","modified_gmt":"2019-08-16T09:47:18","slug":"acheter-un-bien-immobilier-moins-cher-pourquoi-ne-pas-se-tourner-vers-le-viager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.en-premiere-page.com\/acheter-un-bien-immobilier-moins-cher-pourquoi-ne-pas-se-tourner-vers-le-viager\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier moins cher : pourquoi ne pas se tourner vers le Viager ?"},"content":{"rendered":"\n

Acheter un bien immobilier est un investissement rentable, surtout si l’acquisition se fait \u00e0 petit prix. Acheter en Viager constitue une mani\u00e8re de se lancer dans l’investissement immobilier. En quoi cela consiste-t-il r\u00e9ellement ? Des \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponses dans cet article.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Le Viager : quel est son mode de fonctionnement ?<\/h2>\n\n\n\n
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Ce sont surtout les personnes \u00e2g\u00e9es qui vendent leur bien immobilier en viager. Elle est assez diff\u00e9rente de la transaction immobili\u00e8re classique. Avec la vente en viager, l’acheteur paie une partie du prix qui a \u00e9t\u00e9 convenu (le bouquet). Le vendeur profite ensuite d’une rente viager (somme vers\u00e9e par l’acheteur r\u00e9guli\u00e8rement). Le vendeur profitedonc d’une revenue r\u00e9guli\u00e8rejusqu’\u00e0 sa mort. Il a \u00e9galement le droit d’y vivre. Il existe \u00e9galement des vendeurs en \u00ab Viager libre \u00bb. Dans ce cas, l’acheteur peut vivre tout de suite apr\u00e8s lepremier versement. L’acheteur continue de verser la rente viag\u00e8re. Toutes les charges li\u00e9es \u00e0 l’habitation, comme les travaux d’entretien et les taxes d’habitation. Concernant les importants travaux et les taxes fonci\u00e8res, ils seront \u00e0 la charge de l’acheteur.<\/p>\n\n\n\n

Acheter en viager : pour quel prix ?<\/h2>\n\n\n\n
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Concernant le calcul, il faut se baser sur le bouquet (une tranche du prix d’achat de bien immobilier). Il faut \u00e9galement prendre en compte de la d\u00e9cote d’occupation qui s’appliquera sur le bien immobilier en viager. Il faut \u00e9galement tenir compte de la rente. Celle-ci est d\u00e9termin\u00e9e en fonction de la valeur du march\u00e9, l’\u00e2ge du vendeur et le type de viager que vous avez choisi. L’\u00e2ge du vendeur a un r\u00e9el impact dans le calcul de la rente. Pour estimer le prix, il faut se baser sur une table des mortalit\u00e9s.
\nAcheter un bien immobilier en viager est tr\u00e8s b\u00e9n\u00e9fique pour l’acheteur. Selon l’\u00e2ge du vendeur, il est impossible de conna\u00eetre prix de vente r\u00e9el. Cela d\u00e9pendra de la dur\u00e9e de vie du vendeur.
\n Le contrat de viager permet de profiter d’un prix index\u00e9 \u00e0 la consommation. Cependant, en cas d’inflation, une augmentation peut-\u00eatre constat\u00e9e sur la valeur de la rente. Dans ce cas, le prix d’achat de la maison peut \u00eatre sup\u00e9rieur ou inf\u00e9rieur \u00e0 la vraie valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n

Investir en viager : une transaction avantageuse le vendeur et l’acquisiteur<\/h2>\n\n\n\n
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Ce type de transaction est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme un investissement assez funeste qui se base sur le temps de vie du vendeur. La vente en viager est tr\u00e8s avantageuse aussi bien pour l’acheteur et pour le vendeur.
\nIl permet constitue m\u00eame un enjeu social et soci\u00e9tal important. La rente viag\u00e8re permet au vendeur de profiter d’un niveau de vie assez convenable, beaucoup plus confortable que la retraite qu’il pourrait percevoir. Cette rente lui permettra \u00e9galement d’avoir une vie beaucoup plus d\u00e9cente dans les maisons de retraite. L’acheteur profite \u00e9galement d’un prix d’achat de moins de 40 \u00e0 60 % du prix du march\u00e9. Si vous d\u00e9butez dans l’investissement immobilier, l’achat en viager constitue une premi\u00e8re \u00e9tape dans votre d\u00e9marche. Les conditions de financements sont beaucoup plus faciles et plus avantageuses. Vous n’aurez m\u00eame pas besoin de contracter un pr\u00eat bancaire pour lancer votre projet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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