{"id":186,"date":"2020-05-07T12:57:45","date_gmt":"2020-05-07T10:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.en-premiere-page.com\/?p=186"},"modified":"2020-05-07T12:57:45","modified_gmt":"2020-05-07T10:57:45","slug":"comment-faire-une-estimation-immobiliere-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.en-premiere-page.com\/comment-faire-une-estimation-immobiliere-en-suisse\/","title":{"rendered":"Comment faire une estimation immobili\u00e8re en Suisse ?"},"content":{"rendered":"

Vous envisagez de vendre ou d’acheter un bien immobilier en Suisse. Faites une estimation immobili\u00e8re pour \u00e9tablir le meilleur prix pour votre transaction. Encore faut-il savoir comment proc\u00e9der pour l’estimation immobili\u00e8re de son bien en Suisse.
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Estimation immobili\u00e8re et valeur v\u00e9nale<\/h2>\n

\"\"Pour mettre un prix sur son bien \u00e0 vendre, il faut conna\u00eetre \u00e0 peu pr\u00e8s sa valeur v\u00e9nale. Pour ce faire, vous pouvez effectuer une estimation immobili\u00e8re de votre maison ou appartement \u00e0 vendre. La valeur issue de cette estimation est le prix de vente que vous devriez mettre sur votre bien. La valeur v\u00e9nale \u00e9quivaut ainsi au prix de vente que le bien en question pourrait atteindre au bout d’un an en tenant compte du march\u00e9.
\nPour effectuer cette estimation, l’on prend en compte 2 param\u00e8tres : la maison ou l’appartement et le terrain. La valeur du terrain et de l’immobilier varie en fonction de la situation g\u00e9ographique, du nombre de demandes dans la localit\u00e9, de la proximit\u00e9 du bien aux grandes villes et de la zone d’agglom\u00e9ration. L’imp\u00f4t a aussi un impact sur cette valeur. Plus celui-ci est bas, plus la valeur du terrain et de l’immobilier est \u00e9lev\u00e9e. Deux m\u00e9thodes permettent de mener \u00e0 bien votre estimation immobili\u00e8re en Suisse : la m\u00e9thode h\u00e9doniste et l’estimation par un professionnel.<\/p>\n

Valeur v\u00e9nale par la m\u00e9thode h\u00e9doniste<\/h2>\n

\"\"La m\u00e9thode h\u00e9doniste est une estimation immobili\u00e8re r\u00e9alis\u00e9e en ligne. La m\u00e9thode h\u00e9doniste est effectu\u00e9e par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame gr\u00e2ce \u00e0 des outils en ligne propos\u00e9s par des sites comme www.Realadvisor.ch<\/a>. Pour cela, il doit remplir un formulaire avec toutes les caract\u00e9ristiques n\u00e9cessaires pour l’estimation de la valeur v\u00e9nale. Ces caract\u00e9ristiques sont : la situation g\u00e9ographique, la surface du terrain, la surface habitable, l’\u00e2ge de l’immobilier, l’ann\u00e9e d’acquisition, l’\u00e9tat du b\u00e2timent, nombre de pi\u00e8ces ou encore le taux d’imp\u00f4t. D’autres param\u00e8tres sont ajout\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 avoir le plus de pr\u00e9cision possible.
\nL’estimation immobili\u00e8re en ligne est bas\u00e9e sur une m\u00e9thode de comparaison s’appuyant sur des valeurs statistiques. Il est possible de faire l’estimation immobili\u00e8re en ligne selon 2 m\u00e9thodes : en suivant les \u00e9tapes en ligne pour obtenir en quelques secondes la valeur du bien ou en t\u00e9l\u00e9chargeant un formulaire \u00e0 remplir. Pour ce deuxi\u00e8me cas, un rapport d’estimation sera obtenu apr\u00e8s quelques jours.<\/p>\n

Valeur v\u00e9nale effectu\u00e9e par un professionnel<\/h2>\n

\"\"L’autre mani\u00e8re d’obtenir la valeur v\u00e9nale est d’avoir recours \u00e0 un professionnel ou un expert. L’estimation effectu\u00e9e par le professionnel est plus pr\u00e9cise dans la mesure o\u00f9 le professionnel se rend sur le terrain. Il peut ainsi voir de visu le bien, sa situation g\u00e9ographique, etc.
\nL’estimation immobili\u00e8re effectu\u00e9e par un professionnel se d\u00e9roule en 2 \u00e9tapes. Un premier rendez-vous est fix\u00e9 pour que l’expert puisse relever les crit\u00e8res en rapport avec le terrain et l’immobilier. Ces crit\u00e8res concernent le voisinage, la vue, les nuisances sonores, l’ensoleillement et d’autres \u00e9l\u00e9ments qui ne peuvent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s qu’en \u00e9tant sur place. Ensuite, un deuxi\u00e8me rendez-vous sera fix\u00e9 pour vous rendre le rapport d’estimation immobili\u00e8re.
\nEntre la m\u00e9thode h\u00e9doniste et le recours \u00e0 un expert, le premier est le plus courant pour l’estimation immobili\u00e8re, car elle est gratuite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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