Un gain de temps

Que vous décidiez d’acheter une maison ou un bâtiment professionnel à Bordeaux, il est toujours plus rapide de vous adresser à une agence immobilière. Elle vous évitera de perdre votre temps à visiter des biens qui par la suite ne vous intéresseront même pas.

Une agence spécialisée, par son expertise ainsi que sa bonne connaissance de toutes les villes de la France, vous présélectionnera des biens en adéquation avec vos critères. En effet, il n’est pas compliqué de trouver une agence immobilière à Bordeaux capable de trouver la maison ou le terrain de vos rêves en 72 heures. Pour cela, lors de votre premier rendez-vous téléphonique ou physique, veillez à communiquer scrupuleusement vos exigences et votre budget.

Pour faire le bon choix, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre entourage ou à scruter les avis sur le site web des entreprises que vous avez sélectionné.

Un accompagnement personnalisé

Du fait de son accompagnement, une agence immobilière est le meilleur choix possible pour vos transactions immobilières à Bordeaux. Elle s’occupera des recherches ainsi que de toutes les démarches administratives avant, pendant et après l’achat du bien. Vous n’aurez donc à vous soucier de rien, seulement de choisir votre future acquisition parmi les propositions qui vous seront données.

Si, lors du processus, vous hésitez sur un ou plusieurs biens, un agent immobilier se fera un plaisir de vous éclairer, en vous donnant des conseils objectifs. Si des argumentations au niveau du prix de vente doivent avoir lieu, l’agence s’en chargera également. Par la suite, lors de la signature du contrat d’achat, il restera joignable pour d’éventuelles questions. Bref, un accompagnement personnalisé qui séduit autant les particuliers que les professionnels dans leur quête de biens à Bordeaux.

Des prestations supplémentaires

Lors de l’acquisition de votre bien immobilier dans la commune de Bordeaux, passer par une agence immobilière peut également se montrer bénéfique au niveau des prestations supplémentaires. En effet, certaines d’entre elles proposent à leurs clients de jouir de leur carnet d’adresses pour de futurs travaux sur la maison. C’est surtout rentable pour ceux qui veulent acheter un terrain, et y construire un bâtiment. Plus besoin d’aller à la recherche d’entreprises de construction, votre agence détiendra certainement le contact de sociétés du BTP, capable de vous épauler dans votre prochain projet.

En outre, par ce moyen, il est tout à fait possible d’obtenir une ristourne auprès de l’entreprise de construction/rénovation. De même, de nombreuses agences immobilières sont affiliées à des décorateurs d’intérieur. Pour les maisons à réaménager, c’est un réel avantage. Il existe des gammes de prestations bien distinctes que les agents immobiliers de Bordeaux peuvent proposer. Un simple accompagnement pour un achat ou une formule 2 en 1, c’est-à-dire participer à toutes les rénovations post-achat jusqu’à ce que le bien soit à votre goût.

Location de garde-meuble à Paris

Louer un garde-meuble, c’est la solution de stockage préférée des Français. Vous habitez à Paris ? La ville regorge de nombreuses entreprises spécialisées dans la location de garde-meuble. Il y en a dans tous les arrondissements. La location de garde-meuble est une option pratique pour sécuriser vos effets sur une période plus ou moins longue. Le prix de la location varie en fonction du volume des objets à entreposer, mais aussi de la durée de stockage souhaitée.

Le garde-meuble prend généralement la forme d’un conteneur individuel. Certes, le coût de la location est plus ou moins élevé que celui des autres solutions de stockage comme le self-stockage, mais elle est très avantageuse en matière de sécurité.

Que vous choisissiez de louer entre particuliers ou que vous vous adressiez à une entreprise spécialisée, vous optez pour la tranquillité. Vous n’avez plus à vous inquiéter de la sécurité de vos affaires. Généralement, les établissements de stockage mettent en place dans chaque box de stockage un système de surveillance fonctionnel 24h/24 afin de protéger vos affaires contre le vol. Alors, pour la sécurité de vos biens et pour bénéficier d’un excellent rapport qualité-prix, entreposez-les dans un lieu sûr comme chez Annexx, un garde-meuble à Paris, en Île-de-France.

Le self-stockage auprès d’un espace à Paris

Pour garder vos meubles et vos objets volumineux, vous pouvez opter pour le self-stockage à Paris. Comparé aux autres options qui demandent des frais pour avoir accès à l’intérieur, le self-stockage offre beaucoup plus de flexibilité et de liberté. Après y avoir déposé vos affaires, vous pouvez avoir accès au box quand vous le souhaitez et en toute autonomie. Les box sont accessibles en permanence ou à des horaires définis, selon l’établissement.

Votre garde meuble à Paris, chez Annexx Paris, est sécurisé et accessible en libre-service 24 heures sur 24, grâce à votre code d’accès personnel. Vous êtes le seul à disposer de la clé de votre espace de rangement. Vous pouvez l’aménager comme vous le souhaitez. D’ailleurs, il est tout à fait possible de modifier la taille du box selon l’évolution de vos besoins. Vous pouvez donc déplacer vos affaires dans un espace plus grand ou plus petit, et ce, sans frais supplémentaires.

Par ailleurs, avec le self-stockage, il est possible de modifier la durée du contrat de location sans pénalité (sous réserve d’un mois de location au minimum). En somme, le self-stockage constitue une solution de garde-meuble avantageuse associant souplesse, liberté et prix abordable.

Le stockage collectif entre particuliers

Pour ceux qui ont un budget plus ou moins limité, le stockage collectif entre particuliers est une excellente alternative. Vous stockez vos meubles ou vos objets encombrants chez un particulier contre un loyer (généralement à la semaine). Cette pratique est devenue à la mode en France. Son principal avantage réside dans son coût moins cher.

Des plateformes collaboratives ont été créées ces dernières années. Ces plateformes sont efficaces, mais quasiment semblables au niveau des tarifs et des fonctionnalités. À noter qu’on retrouve souvent les mêmes particuliers loueurs sur plusieurs sites.

Les vérifications à faire

Il est toujours conseillé de se rendre à plusieurs reprises dans la maison pour voir la maison à différentes heures de la journée. Ainsi, vous verrez si les chambres à coucher sont vraiment inondées de soleil, quelles parties ne sont pas touchées par la lumière naturelle, etc. Vous devez aussi examiner les combles pour vérifier l’état de la charpente, de l’isolation du toit, bref, de l’état général de la couverture. De cette manière, vous saurez si des travaux vous attendent ou si vous avez encore quelques années avant d’entreprendre quoi que ce soit. D’ailleurs, vous ferez bien de demander quels travaux ont été réalisés sur la toiture. Vérifiez aussi l’état du bâti, si des infiltrations d’eau l’ont endommagé ou fragilisé.

Que voir de près ?

Lors de vos visites dans la maison que vous souhaitez acquérir, prenez le temps d’inspecter les murs, les recoins, les plafonds. Vous verrez si tout est net ou s’il y a des traces d’humidité. Dans ce cas, peut-être que la maison est édifiée sur un ancien marais ou à proximité d’un étang. Ce genre de situation géographique peut être néfaste pour la charpente. De plus, si le bien est mal ventilé, la qualité de l’air à l’intérieur peut en être affectée et des moisissures vont apparaître. Pour être sûr de ne pas manquer l’essentiel, faites-vous accompagner par un expert immobilier, un architecte ou un artisan.

Ce qu’il faut savoir en matière de vente immobilière

Il faut d’abord préciser que les documents à fournir ne seront pas les mêmes si la construction est neuve ou s’il s’agit d’une habitation dans l’ancienne. Dans le cas d’une maison neuve, il se peut que le vendeur ne possède pas un titre de propriété. Toutefois, il doit présenter l’acte d’achat du terrain puisque chaque maison doit en avoir une. Le vendeur doit également présenter les déclarations d’achèvement de la maison, les attestations de conformité et tous les autres documents concernant la construction. N’oublions pas non plus de mentionner que le vendeur doit fournir les papiers relatifs à sa situation personnelle pour conclure la vente. Il doit par exemple présenter un acte de naissance, un contrat de mariage, ou un livret de famille.

Les documents nécessaires pour vendre un logement ancien

S’il s’agit d’un logement ancien, le vendeur doit fournir l’acte d’achat de la maison, ainsi que tous les diagnostics techniques nécessaires la concernant. Parmi ceux-ci, citons le diagnostic de performance énergétique, la mesure de la dimension selon la loi Carrez et le diagnostic amiante si la maison a été bâtie avant juillet 1997. Le vendeur doit aussi délivrer le diagnostic termites si le logement se trouve dans un lieu risqué, le diagnostic plomb pour une habitation bâtie avant janvier 1949, le diagnostic électrique, le diagnostic gaz et la déclaration d’état des risques naturels.

Enfin, s’il s’agit d’une maison non reliée à l’égout, le diagnostic pour drainage non collectif est indispensable. Notons qu’il est toujours recommandé de réaliser les démarches en avance pour une vente de maison afin de pouvoir effectuer l’expertise immobilière et l’expertise juridique et pour pouvoir rassembler tous les documents essentiels à fournir au moment de parapher un avant-contrat.

Renseignez-vous sur Villechien avant d’acheter !

Acheter une maison est un investissement important qui vous engage sur plusieurs années. Pour éviter les déceptions et les regrets, assurez-vous d’abord que cette petite commune dans laquelle vous comptez vous installer vous plaît réellement. Pour le savoir, rencontrez ses habitants. On les appelle les Toutouvillais et Toutouvillaises. Une ville qui s’appelle Villechien et des habitants appelés Toutouvillais ? Oui, cela paraît drôle, mais les habitants de la commune ont conservé ce nom humoristique et attachant. C’est l’une des anecdotes racontées par le site https://saviezvous.fr. Sur ce dernier, vous trouverez de nombreux articles à la fois drôles et intéressants. En tout cas, on vous conseille de louer un bien dans la commune afin de mieux la découvrir. Y vivre pendant quelque temps vous permet de savoir si elle vous plaît réellement.

Les pièges à éviter dans l’immobilier ancien

En vous orientant vers le marché de l’ancien, vous pourrez trouver à Villechien des propriétés qui ne manquent pas de charme. Par ailleurs, en termes de prix, un bien ancien est plus abordable. Mais, il faut être vigilant pour ne pas tomber dans certains pièges de l’immobilier ancien. D’abord, méfiez-vous des prix trop élevés. Certains propriétaires avides de gros bénéfices peuvent vous proposer des prix excessifs. Pour ne pas vous faire avoir, rien ne vaut le renseignement. Effectuez des recherches concernant le marché de l’immobilier à Villechien.

Puis, vous devez faire très attention aux vices cachés. Le vendeur ne va pas vous effrayer en déployant une longue liste de travaux à effectuer. Ce n’est pas dans son intérêt. C’est à vous de bien vérifier la maison avant l’achat pour éviter les mauvaises surprises. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, l’idéal est de faire appel à un professionnel. Ce dernier vous fera connaître en détail tous les défauts à corriger.

Soyez également attentif à l’emplacement du logement. Évitez d’en choisir un qui se situe dans une zone à risque. Ce peut être un risque d’inondation, un risque sismologique, ou encore un risque technologique. Il est d’ailleurs de l’obligation du vendeur de fournir à l’acquéreur un document sur l’état des risques de son logement. Pensez à voir ce document dès votre première visite si un logement vous plait.

Passez par une agence immobilière pour acheter

Pour acheter en toute sécurité et en toute sérénité, mieux vaut passer par une agence immobilière. Un agent immobilier s’assurera de la légalité de la transaction. Il vérifiera si la maison n’est pas hypothéquée. Les décès ainsi que les divorces aussi peuvent poser problème. Il arrive qu’un ayant droit vende une maison dont il n’est pas le seul propriétaire. En faisant appel à une agence immobilière, vous éviterez ces problèmes juridiques.

Le Viager : quel est son mode de fonctionnement ?

Ce sont surtout les personnes âgées qui vendent leur bien immobilier en viager. Elle est assez différente de la transaction immobilière classique. Avec la vente en viager, l’acheteur paie une partie du prix qui a été convenu (le bouquet). Le vendeur profite ensuite d’une rente viager (somme versée par l’acheteur régulièrement). Le vendeur profitedonc d’une revenue régulièrejusqu’à sa mort. Il a également le droit d’y vivre. Il existe également des vendeurs en « Viager libre ». Dans ce cas, l’acheteur peut vivre tout de suite après lepremier versement. L’acheteur continue de verser la rente viagère. Toutes les charges liées à l’habitation, comme les travaux d’entretien et les taxes d’habitation. Concernant les importants travaux et les taxes foncières, ils seront à la charge de l’acheteur.

Acheter en viager : pour quel prix ?

Concernant le calcul, il faut se baser sur le bouquet (une tranche du prix d’achat de bien immobilier). Il faut également prendre en compte de la décote d’occupation qui s’appliquera sur le bien immobilier en viager. Il faut également tenir compte de la rente. Celle-ci est déterminée en fonction de la valeur du marché, l’âge du vendeur et le type de viager que vous avez choisi. L’âge du vendeur a un réel impact dans le calcul de la rente. Pour estimer le prix, il faut se baser sur une table des mortalités.
Acheter un bien immobilier en viager est très bénéfique pour l’acheteur. Selon l’âge du vendeur, il est impossible de connaître prix de vente réel. Cela dépendra de la durée de vie du vendeur.
Le contrat de viager permet de profiter d’un prix indexé à la consommation. Cependant, en cas d’inflation, une augmentation peut-être constatée sur la valeur de la rente. Dans ce cas, le prix d’achat de la maison peut être supérieur ou inférieur à la vraie valeur du bien.

Investir en viager : une transaction avantageuse le vendeur et l’acquisiteur

Ce type de transaction est souvent considéré comme un investissement assez funeste qui se base sur le temps de vie du vendeur. La vente en viager est très avantageuse aussi bien pour l’acheteur et pour le vendeur.
Il permet constitue même un enjeu social et sociétal important. La rente viagère permet au vendeur de profiter d’un niveau de vie assez convenable, beaucoup plus confortable que la retraite qu’il pourrait percevoir. Cette rente lui permettra également d’avoir une vie beaucoup plus décente dans les maisons de retraite. L’acheteur profite également d’un prix d’achat de moins de 40 à 60 % du prix du marché. Si vous débutez dans l’investissement immobilier, l’achat en viager constitue une première étape dans votre démarche. Les conditions de financements sont beaucoup plus faciles et plus avantageuses. Vous n’aurez même pas besoin de contracter un prêt bancaire pour lancer votre projet.

Pour l’amélioration de la classe énergétique de la maison

Un mauvais système d’isolation favorise les déperditions énergétiques. Le logement se transforme en une véritable passoire thermique difficile à chauffer. Une perte d’énergie peut avoir un impact sur la facture de l’électricité. Cette situation peut faire fuir vos acheteurs potentiels. Vous pouvez travailler sur différentsangles de la maison pour minimiser les pertes énergétiques. L’isolation des combles constitue la meilleure solution pour faire face à la perte d’énergie. En effet, les combles mal isolés peuvent provoquer une perte allant jusqu’à 35 % de l’énergie des appareils de chauffage. L’isolation des combles coute environ 1500 €. Cet investissement permet de réaliser d’un gain énergétique de 30 % environ, soit une valeur de 500 € par ans. Investir dans l’isolation des combles vous permet de profiter d’une rentabilité. Les travaux seront effectués avant la vente, permettant aux acheteurs de profiter d’une classe énergétique intéressante. La maison sera moins énergivore pendant 20 à 25 ans.

Pour une maison beaucoup plus confortable

L’isolation thermique des combles permet aux occupants de profiter d’une maison beaucoup plus confortable. La température sera en effet beaucoup plus équilibrée dans toutes les pièces de la maison. Il y aura moins de variation thermique entre les différentes pièces de la maison. Fini les sensations désagréables de murs froids et de pièce chaude puisque les matériaux utilisés pour l’isolation des combles sont équipés d’un pare-vapeur qui élimine l’humidité dans la maison. Ils permettent également la régulation del’hygrométrie du logement. Cela empêche donc la formation des moisissures surtout au printemps et en hiver. L’état des papiers peints sera également préservé, tout comme ceux des meubles et de la charpente. L’isolation thermique des combles permet aussi de profiter d’une isolation phonique beaucoup plus intéressante. Les occupants souffriront moins des bruits extérieurs.

Pour profiter des aides financières

Investir 1500 € dans l’isolation des combles de la maison avant sa vente est un projet très rentable. Cette somme paraît être beaucoup plus lourde au début, mais elle n’est rien par rapport à la somme obtenue après la vente de la maison. De plus, vous pourrez profiter d’une aide octroyée par l’État pour l’isolation thermique des combles. Depuis des années, l’État offre des subventions aux particuliers qui décident d’effectuer des travaux d’isolations thermiques des comblent pour minimiser les déperditions énergétiques. Les sommes proposées sont très intéressantes et permettraient même de réaliser les travaux presque gratuitement. Ces subventions vous permettent également de choisir un professionnel agrée en isolation des combles.

Pour se démarquer

Au moment où vous introduisiez votre maison sur le marché, elle entre en concurrence avec toutes les autres maisons de votre voisinage. La meilleure façon de paraître unique et d’attirer les acheteurs potentiels est le Home Staging. Le home staging permet à vos clients potentiels d’imaginer à quoi ressemblerait leur future maison et d’accroître ainsi leur lien affectif avec votre propriété. Si deux maisons identiques étaient sur le marché pour le même prix, l’une nue et vide, et l’autre mise en scène pour montrer l’avenir potentiel d’un acheteur éventuel; le choix serait clair.

Augmente la valeur de votre maison

Bien que la mise en valeur n’augmente pas la valeur réelle de votre maison, elle augmente la valeur perçue. Lorsque vous décidez de mettre en scène votre maison, cela vous permet de montrer votre bien sous le meilleur aspect possible. Un acheteur potentiel peut voir le potentiel maximum de votre maison, en ajoutant à leur valeur perçue du temps. Une étude réalisée par des experts en immobilier a montré que les maisons en gradins pouvaient se vendre 6% de plus que le prix souhaité, voire parfois davantage.

Facilite la commercialisation des maisons

Le résultat est une maison prête à être photographiée pour une couverture de magazine maison. Vous pouvez tirer parti de votre magnifique bénéficiant du home staging en prenant des photos et en proposant des visites en ligne. Un client potentiel prend plus de temps à parcourir votre maison lorsqu’il est organisé, car cela leur permet de mieux visualiser l’espace. Le Home Staging vous permettra de créer de belles images et des procédures détaillées de votre maison plus attrayantes visuellement que des pièces vides.

Vente plus rapide

La même étude a montré comment le home staging pouvait influer sur la rapidité avec laquelle une maison peut être vendue. L’étude a porté sur 174 maisons non déclassées qui ont été sur le marché pendant 156 jours en moyenne. Ces maisons ont ensuite été organisées, ce qui a réduit de 73% le temps passé sur le marché. Cela a pris en moyenne 42 jours après la réalisation d’un home staging des maisons à vendre. Le home staging vend des maisons plus rapidement.
Qu’une maison soit sur le marché pendant un jour ou cent jours, ce n’est jamais un moment incommodant de préparer et de montrer une maison avec un home staging. Assurez-vous de bien mettre en valeur votre espace pour tirer parti des avantages de cette technique.

Organiser les recherches

Il est primordial de savoir ce qu’on cherche vraiment en définissant les caractéristiques du local à trouver à l’avance. Pour le faire, il faut lister les meubles de bureau à utiliser pour connaître l’étendue de l’espace de travail qu’il faut avoir.
Selon son activité, il convient de choisir une ville qui pourra permettre à tous les acteurs d’intervenir sans difficulté. L’accès, le parking, l’environnement extérieur sont des propriétés qu’il ne faut pas oublier d’examiner afin de trouver un local répondant à ces attentes. La faisabilité de l’activité selon sa situation géographique est également à prendre en compte.
Il est conseillé de faire des recherches sur le net en naviguant sur des sites qui proposent des services sur l’immobilier. Il est alors préférable de faire des comparaisons avant de prendre une décision. De plus, tous les renseignements sur le bureau à louer sont affichés. Il est possible également de contacter l’agence ou le propriétaire pour plus d’informations.

Demander de l’aide

Des agences immobilières peuvent s’occuper de la recherche. Les informations doivent être communiquées de façon à ce que les agents comprennent ce qu’il faut trouver un local de telle dimension dans un tel arrondissement. Des rendez- vous seront organisés quand les agents immobiliers pensent avoir trouvé un espace qui peut correspondre aux critères de recherches.
Lors des visites, il est préférable d’avoir un plan en tête pour savoir si l’affaire peut se réaliser dans le local visité. Les autres critères cités ci- dessus doivent être pris en compte pour étudier la faisabilité du projet : entretien avec les collaborateurs…

Focus sur l’environnement de l’appartement

Avant même de découvrir l’intérieur de l’appartement, intéressez-vous déjà à l’environnement extérieur. Sur le chemin, prenez le temps d’observer le quartier. Inspectez les commerces et les diverses commodités (salle de sport, école, crèche…) qui se trouvent à proximité. Pour en savoir davantage sur le lieu où est implanté le bien, n’hésitez surtout pas à vous renseigner auprès du propriétaire. N’hésitez pas à lui poser des questions concernant la réputation du quartier (la sécurité, les projets d’urbanismes prévus, etc.). Pour finir, n’oubliez pas de vérifier la proximité des transports en commun. C’est un point qui joue grandement sur l’amélioration de la valorisation du bien.

En ce qui concerne l’immeuble et la copropriété

Après l’environnement extérieur, vous devez ensuite vous intéressé de l’immeuble dans lequel se trouve l’appartement que vous voulez acheter. Soyez donc attentif à l’état de la façade. L’état de cette dernière pourrait déjà vous donner un aperçu de ce que pourrait être l’intérieur de l’appartement. Repérez les éventuelles zones abimées et les fissures. Demandez au propriétaire quand les derniers travaux d’entretien ont eu lieux. Outre cela, n’oubliez pas de vous renseigner sur la copropriété. Pour l’évaluer, il vous suffit d’observer l’état de l’immeuble. Un immeuble propre et bien entretenu est synonyme de copropriété de qualité.

Vérification de l’appartement proprement dite

Il est maintenant temps de vous concentrer sur les différents points à vérifier au sein de l’appartement. Assurez-vous que le lieu soit à la fois calme et éclairé. Si le propriétaire vous fait visiter le lieu avec la lumière allumée, demandez-lui de l’éteindre pour voir la véritable luminosité de l’appartement pendant le jour. En général, les nuisances sonores dépendent des voisins et de la civilité des copropriétaires. L’idéal serait alors de faire une visite vers la fin de la journée puisque c’est le moment pendant lequel il y a de plus grands mouvements au sein des immeubles. Veillez cependant à ne pas faire une visite trop tard pour éviter qu’il fasse sombre. Aussi, n’oubliez pas de vérifier tous les équipements qui sont présents dans chacune des pièces de l’appartement.